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COMMENTAIRE DE JURISPRUDENCE NUMÉRIQUE
Aperçu mensuel, juillet 2025, Vol. 170
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Droit des contrats |
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Mietzinsherabsetzung
Relevante Erwerbe bei der Bestimmung der Nettorendite
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Jessica Weber / Dario Galli / Markus Vischer |
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In seinem Urteil 4A_111/2023 vom 4. Oktober 2024 entschied das Bundesgericht, dass der fragliche Mietzins missbräuchlich war und herabzusetzen sei. Bei der Berechnung des zulässigen Mietzinses berücksichtigte das Bundesgericht, dass die Liegenschaft aus der staatlichen Mietzinskontrolle entlassen worden war. Deshalb wandte es ausnahmsweise das absolute Kriterium der Nettorendite an, statt den Vergleich mit marktüblichen Mieten anzustellen.
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Commentaire de l'arrêt du : Tribunal fédéral 4A_111/2023 du 04 octobre 2024
Publié le 07 juillet 2025
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Herabsetzung einer in einem Kaufvertrag enthaltenen Konventionalstrafe
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Jenny Von Arx / Dario Galli / Markus Vischer |
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In seinem Urteil 4A_202/2024 und 4A_212/2024 vom 24. September 2024 schützte das Bundesgericht den Entscheid des Obergerichts des Kantons Zug, in dem letzteres eine aufgrund eines Verstosses gegen ein Konkurrenzverbot fällige Konventionalstrafe von CHF 100'000 auf CHF 10'000 herabgesetzt hatte.
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Commentaire de l'arrêt du : Tribunal fédéral 4A_202/2024 du 24 septembre 2024
Publié le 01 juillet 2025
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Anfechtung des Anfangsmietzinses
Relevante Erwerbe bei der Qualifikation einer Liegenschaft als «alt»
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Loriana Brun / Dario Galli / Markus Vischer |
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In seinem Urteil 4A_583/2023 entschied das Bundesgericht, dass die vom Vermieter vorgenommenen Umstrukturierungen (Einbringung in und Ausschüttung aus eigene[r] AG) als verkaufsähnliche Rechtsgeschäfte und damit relevante Erwerbe qualifizieren. Deshalb gelte die über 30 Jahre alte Liegenschaft nicht als «alt» im Sinne der Rechtsprechung. Die Beurteilung der Missbräuchlichkeit des angefochtenen Anfangsmietzinses sei deshalb zu Unrecht nicht aufgrund des Kriteriums des orts- und quartierüblichen Marktmietzinses erfolgt, sondern aufgrund des Kriteriums der Nettorendite auf dem investierten Eigenkapital und damit aufgrund eines Kostenmietzinses.
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Commentaire de l'arrêt du : Tribunal fédéral 4A_583/2023 du 12 août 2024
Publié le 01 juillet 2025
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Droit des étrangers |
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Das Kriterium der «Adoleszenzschwelle» unter Art. 3 Abs. 6 Anhang I FZA
Bundesgericht entfernt sich mit Adoleszenzkriterium bei Anwendung von Art. 3 Abs. 6 Anhang I FZA weiter von der Rechtsprechung des EuGH
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Sven Kury |
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In seinem Urteil 2C_16/2024 vom 30. April 2025 verneint das Bundesgericht eine nennenswerte Integration im Falle eines eingeschulten 10-jährigen Kindes und versagt ihm den Aufenthalt gestützt auf Art. 3 Abs. 6 Anhang I FZA. Ein entsprechender Aufenthaltsanspruch soll nicht mehr bloss eingeschulten Kindern, sondern einzig jenen «an der Schwelle zur Adoleszenz» vorbehalten sein. In stillschweigender Abkehr von der Rechtsprechung des EuGH fällt das Bundesgericht damit gar hinter BGer 2C_185/2019 zurück.
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Commentaire de l'arrêt du : Tribunal fédéral 2C_16/2024 du 30 avril 2025
Publié le 28 juillet 2025
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Familiennachzug vorläufig aufgenommener Flüchtlinge
Zu den Auswirkungen des EGMR-Urteils «B.F. und andere gegen Schweiz» auf die schweizerische Familiennachzugspraxis
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Fabrizio Moser |
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Das Bundesverwaltungsgericht hat die Familiennachzugspraxis der Schweiz bezüglich vorläufig aufgenommener Flüchtlinge in einem zweiten Urteil von grundsätzlicher Bedeutung an die Rechtsprechung des EGMR i.S. «B.F. und andere gegen Schweiz» angepasst. Es zeigt sich dabei, dass die Voraussetzung für den Familiennachzug der Unabhängigkeit von der Sozialhilfe bzw. von Ergänzungsleistungen mit grosser Flexibilität zu handhaben ist. Leider verpasst es das Gericht, sich anlässlich der vorliegenden Konstellation zur grundsätzlichen Frage der Vereinbarkeit der Voraussetzung der Ergänzungsleistungsunabhängigkeit mit dem Diskriminierungsverbot zu äussern.
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Commentaire de l'arrêt du : Tribunal administratif fédéral F-3003/2022 du 14 mars 2025
Publié le 01 juillet 2025
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Droit du travail |
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Licenciement abusif / transfert des rapports de travail / licenciement collectif / gratification
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Catherine Weniger |
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L'omission de fournir des informations allant au-delà de celles listées à l'art. 335f al. 3 CO ne viole pas les droits de participation des travailleurs, s'il s'avère a posteriori que l'information demandée n'aurait pas permis aux travailleurs de proposer des solutions différentes. Un licenciement justifié par des raisons économiques ne constitue pas une fraude à la loi du régime du transfert d'entreprise. Une prime dont le montant et les dates de paiement sont convenus d'avance doit être qualifiée de salaire.
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Commentaire de l'arrêt du : Tribunal fédéral 4A_506/2023 du 19 février 2025
Publié le 28 juillet 2025
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Procédure civile |
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Keine gerichtliche Hinweispflicht bei schlecht kopierten Beweismitteln
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Mladen Stojiljkovic |
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Fehlt aufgrund eines Kopierfehlers bei einem Beweismittel eine Seite, ist das Gericht nicht verpflichtet, eine anwaltlich vertretene Partei auf diesen Mangel hinzuweisen. Die fehlende Seite darf im Berufungsverfahren nicht nachgereicht werden.
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Commentaire de l'arrêt du : Tribunal fédéral 4A_282/2024 du 07 mai 2025, destiné à publication
Publié le 15 juillet 2025
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Droit constitutionnel |
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La non-conformité à la Constitution d'une école secondaire pour filles
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Margaux Collaud |
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Droit de la propriété intellectuelle |
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like (fig.) / (fig.) « pouce levé »
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Nicolas Guyot |
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Constructor
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Nicolas Guyot |
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BURGER KING / Burek BK King (fig.)
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Nicolas Guyot |
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Droit des contrats |
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Premières séquelles de la crise du COVID-19
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Sébastien Pittet |
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La banque a (partiellement) prouvé le dommage causé
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Célian Hirsch |
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La validité d'une résiliation pour cause de démolition
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Inès Drissi |
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Droit des étrangers |
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Le droit au mariage en l'absence de titre de séjour des deux fiancés
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Camille de Salis |
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Droit des obligations/droit des contrats (sauf bail et travail) |
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Le régime transitoire de la conversion ex lege des actions au porteur en actions nominatives
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André Lopes Vilar de Ouro / Célian Hirsch |
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Droit des professions judiciaires |
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L'avocat·e qui harcèle sexuellement un·e client·e: l'analogie avec la LEg
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Camille de Salis |
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L'avocat·e qui s'en rapporte à justice
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Camille de Salis |
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Droit du travail |
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La suppression de l'indemnité forfaitaire en cas d'abandon de poste injustifié (art. 337d al. 2 CO)
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Camille de Salis |
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Kein einseitiges Kündigungsrecht eines Konkurrenzverbotes mit Karenzentschädigung ohne entsprechende Abrede
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Patricia Meier |
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La validité des restrictions cantonales à la location de personnel en matière de marchés publics
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Johann Melet |
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Le salaire minimum genevois et l'exception applicable aux stagiaires
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Camille de Salis |
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Kündigung erfordert Urteilsfähigkeit
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Nicolas Facincani |
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Ständige Erreichbarkeit aufgrund der Treuepflicht?
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Nicolas Facincani |
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Haftung des Arbeitnehmers wegen Geheimnisverletzung
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Nicolas Facincani |
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Nennung Covid-Fehlverhalten im Arbeitszeugnis?
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Nicolas Facincani |
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Droit pénal |
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Le Tribunal fédéral élargit le champ d'application de la gestion déloyale à l'ensemble des actifs de la société anonyme surendettée
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Frédéric Lazeyraz |
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Droit public économique |
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Les limites du secret d'affaires : Analyse des recommandations du PFPDT par le TAF
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Charlotte Beck |
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Droits fondamentaux et de l'Homme |
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100 ans après : la violation du droit d'être entendu ne fonde plus d'intérêt à recourir
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Simon Pfefferlé |
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LP |
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Betreibung und Wegentschädigung
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Stéphanie Oneyser |
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Wann sind Darlehensforderungen nachstehender Gläubiger im Konkurs der Gesellschaft nachrangig zu behandeln?
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Stéphanie Oneyser |
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Quelles sont les conditions d'annulation d'une faillite sans poursuite préalable ?
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Inès Drissi |
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Procédure pénale |
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Obligation de saisir les données signalétiques en vue de l'établissement d'un profil d'ADN et d'une identification : le Tribunal fédéral laisse la question ouverte
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Sandy Ferreiro Panzetta |
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Une application de l'art. 11A al. 1 let. c LPG/GE (loi genevoise sur la mendicité) viole le principe de proportionnalité et porte ainsi atteinte aux droits fondamentaux : Le TF prononce un acquittement
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Maya Bodenmann |
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